調査依頼項目3.
上記違反及び瑕疵を除去し、新築契約上あるべき姿に回復する方法はどのようなものであるか。また、その費用及び工期はどの程度であるか。


@@@@@@@@@@@@@@@@@@報告書（つづき）


【1】補修方法

前述の瑕疵を整理すると、本件建物は下記の補修が必要である。

（1） 基礎、床下補修

A： 処置室・診療室間仕切壁下に布基礎、土台の設置補修
B： 土台と大引き突付部根太受け金物未設置箇所の設置補修
C： 床下張材と床根太の釘打ち補修
D： 基礎パッキン不足箇所及び施工不良箇所の補修
E： 端根太、端根太ころび止め腐食箇所及び床根太材質不良箇所の
E： 取替え補修
F： 外壁布基礎未設置箇所の設置補修　

（2） 外壁補修

A： 耐力壁隅角部帯金物の設置補修
B： 曲面耐力壁上部頭つなぎの補修
C： 壁材サーモプライの撤去及び構造用合板の貼り替え補修。但し、
E： 半径91cmの曲面に厚さ9mmの構造用合板を貼り付けることは施工上
E： 困難であるが、その場合、本件建物の耐力壁長さが設計図書と比べて
E： 短くなる。したがって、設計図書の耐力壁長さを確保するために、曲面壁
E： の外壁はデザインを変更し、直線の外壁にする。

E： なお、この補修に伴ない、１階カウンセリングルームは下記D〜F
　　の撤去、復旧工事が生じる。

D： 曲面布基礎モルタルの撤去及び直線布基礎の増設補修
E： 曲面外壁の撤去及び直線外壁の新設
F： 天井仕上材・下地材、床組の撤去及び復旧
G： 壁下枠腐食箇所の取替え補修
H： 外壁タイルの張り替え補修

（3） 天井裏補修

A： 梁と天井根太取付不良箇所の天井根太の取替え、及び根太受け金物、
　　帯金物の設置補修
B： 天井裏断熱材の敷き込み補修
C： 屋根梁とたる木接合部分の帯金物S-90の設置補修

（4） 屋根・軒天の補修

A： たる木と天井根太接合部の釘打ち補修
B： あおり止め金物の設置補修
C： 軒天化粧材の貼り替え補修
D： 屋根断熱材の設置替え（たる木間）補修
E： アスファルトルーフィングの設置替え補修
Ｆ： 隠し軒どいの勾配補修
Ｇ： ステンレスフッ素加工板かわら棒葺きの葺き替え補修
Ｈ： 棟包み板、雨押え包み板、軒先・けらば水切り等の取替え補修
I ： トップライト廻り平板葺きの勾配補修

（5） カウンセリングルーム壁クロスの貼り替え

なお、上記補修工事に伴って下記の撤去、復旧工事が生じる。

（1） 1階内部建具の一時撤去及び復旧
（2） 1階の床仕上材、巾木、下地材、断熱材の撤去及び復旧
（3） 1階処置室・診療室間仕切壁の仕上材、下地材、軸組、床組、
E： 天井仕上材・下地材の撤去及び復旧
（4） 1階レントゲン室、和室外壁面の仕上材・下地材、枠組、天井仕上材・下E： 地材の撤去及び復旧
（5） 外壁タイル、下地、胴縁、防鼠材、水切り、外部建具の撤去及び復旧
（6） 2階の吹抜け、廊下、台所・食堂、院長室の天井仕上材、下地材、
E： 断熱材の撤去及び復旧
（7） 軒天下地材の撤去及び復旧
（8） 付け庇の撤去及び復旧
（9） 屋根下地材及び一部構造用合板の撤去及び復旧
（10） 1階診療設備機器、住宅設備機器、造り付け家具の一時撤去
E： 及び復旧
（11） 建物に近接する植栽の一時撤去、復旧及び砂利敷の復旧

【2】補修に要する費用

上記補修に要する費用は下記の条件で算出した。

（1） 補修工事の仕様は設計図書に基づいた。
（2） 数量は現地調査結果、設計図書、竣工図に基づき算出した。
（3） 工事単価は財団法人建設物価調査会発行の「建設物価2001年4
（3） 月号」及び同発行の「建設工事標準歩掛」を積算根拠としたが、数量の
（3） 少ない工事は20％増の工事単価とした。また、メーカーのカタログ単価も
（3） 参考にした。

（4） 医療機器の一時撤去・復旧費用については専門業者の見積書を参考
（3） にした。
（5） 諸経費は「建設工事標準歩掛」を積算根拠とした。
（6） 消費税5％は工事費用に含めた。

上記条件による補修費用は見積書に示すように4,062万円である。但し、引越し費用、仮住まい費用は含まない。

また植栽の一時撤去、復旧及び砂利敷の復旧の費用は、別紙見積書に示す費用とした(HP作成者注：造園業者による見積書では、消費税込で1.795.500円)。

なお、工事監理費用は、補修費用の5％とすると203万円である。

【3】補修に要する工期

本件建物の回復工事に要する工期は「表1　補修工事工程表（省略）」に示すように120日（4ケ月）である。

なお、補修工事期間中の診療業務は不可能である。

（以下、次回につづく）